Upprätta en ekonomisk plan för bostadsrättsföreningen

Varje bostadsrättsförening har stor nytta av att upprätta en ekonomisk plan. Med en tydlig plan är det lätt att visa information om föreningens ekonomi för intresserade bostadsrättsspekulanter. En ekonomisk plan kan också behövas vid andra tillfällen.

Genom att kontakta Interesta (https://interesta.se/ekonomiska-planer/) kan du enkelt få hjälp med att upprätta en ekonomisk plan för din bostadsrättsförening. På deras hemsida kan du läsa mer om alla fördelar du får av planen. Den är välbehövlig när din förening ska göra nyproduktion av bostadsrätter eller när hyresrätter ska ombildas till nya bostadsrätter. Om din förening är äldre kan mycket ha förändrats och en ny plan behöva upprättas.

Tydlig ekonomisk plan

bfEn ekonomisk plan innehåller en teknisk, ekonomisk och juridisk beskrivning av din bostadsrättsförenings verksamhet. Byggnader, kostnader och intäkter beskrivs här tydligt. Två intygsgivare behöver granska planen för att bedöma dess hållbarhet. Därefter måste den också registreras hos Bolagsverket vilket kan ta en arbetsvecka.

För att en ekonomisk plan ska kunna upprättas krävs:

  • Att det finns åtminstone tre lägenheter i bostadsrättsföreningens hus
  • Lägenheterna behöver vara avsedda för att fungera som bostadsrätt
  • Om föreningen har fler hus än ett behöver de ligga nära vandra så att samverkan kan ske

Stort ansvar hos föreningen

När en bostad ska säljas så har mäklaren ingen skyldighet att kontrollera att den är godkänd för att användas som bostad. Men styrelsen för bostadsrättsföreningen har dock ett stort ansvar skriver SVT. Mäklaren bör kontrollera att det finns en ekonomisk plan om det finns misstanke om att något är fel. Juristen Mats Sjöquist påpekar att styrelsen bär på ett ansvar för medlemmarna. De behöver ha koll på strukturerna i föreningen, om så inte är fallet finns det en risk för mäklaren och för köparna.

Om den ekonomiska planen är felaktig kan köparen begära att transaktionen hävs, vilket dock är en lång rättslig process. Köparen kan också välja att driva process mot en bostadsrättsförening, vilket innebär att det ligger ett stort ansvar hos styrelsen. Men med en registrerad och godkänd ekonomisk plan går det bra för föreningen att upplåta bostadsrätter vid ombildning och nybygge. Genom att kontakta Interesta kan du snabbt få hjälp med både kostnadskalkyl och ekonomisk plan.

|

Så hittar du till de bra hyresvärdarna

Att hitta rätt i myllret av hyresvärdar är inte alltid så lätt. Söker du dig bortanför Stockholm kan du hitta små privata hyresvärdar med mycket fina bostäder att hyra ut. Då slipper du dessutom den tuffa marknad som uppstått i storstadsregionerna som har skapat en mycket skör och snårig konflikt. Gladsheim har hyreskontrakt i Eskilstuna, Karlskoga och Arboga.

Vi har sökt igenom ett stort antal hyresvärdar istället och tar här https://gladsheim.se/ som exempel. En hyresvärd i rimlig storlek och med mycket kvaliteter. De erbjuder nämligen det du ska vara ute efter: trygghet och långsiktighet. Genom att ha god kontakt med din hyresvärd kan du se till att ditt boende blir bra och att ni alltid kan föra en dialog med varandra om vad som kan förbättras och var det finns potential att utvecklas. Genom att ta en aktiv del i sitt boende och ha en dialog med sin hyresvärd undviker man dessutom tråkiga missförstånd och liknande som kan uppstå.

Hyresvärdar utanför Stockholm har mer att erbjuda

Idag har hyresmarknaden eskalerat mycket eftersom det råder bostadsbrist i storstadsregionerna. Det har dock inte avskräckt folk från att flytta dit. Andrahandsmarknaden har dessutom fått några ordentliga åtgärder men som inte verkar efterföljas juridiskt. Många vittnar om att andrahandsuthyrare på många sätt bryter mot lagen men att det inte får några påföljder. Bor du hos en mindre hyresvärd och kanske inte nödvändigtvis i storstadsregionerna kan du lugnt luta dig tillbaka och bara betrakta det som sker ute i landet. Gladsheim som vi tidigare nämnt har dock lägenheter även i Eskilstuna som är bra pendlingsavstånd till Stockholm.

I förhandlingarna mellan hyresvärdar och hyresgäster finns det ofta i storstadsregionerna en hård och tuff ton. Många menar att hyrorna måste marknadsanpassas medan andra menar att hyrorna blir för höga. Stockholm sticker förstås ut som den region i Sverige med allvarligast bostadsbrist.

Genom att flytta till en trygg hyresvärd i till exempel Arboga kan du få en mer personlig dialog som är mer hälsosam för ett trivsamt boende.

|

Fördelarna med hemstädning

Stressa inte ihjäl dig för att städningen har svårt att bli av. Gör det istället lättare för dig att få det snyggt omkring dig genom att boka hemstädning till fördelaktigt pris. En städfirma som kontinuerligt kommer hem till dig och rengör, bidrar till att hemmet håller sig rent och fräscht längre.

Med hemstädning kan du ofta välja städpaket med olika tjänster inkluderade, eller välja enbart en tjänst som utförs regelbundet eller som engångsalternativ. Om du bor i Stockholm och kanske har långt till arbete och matbutik, kan städningen hamna i skymundan. Då kan du ta hjälp av https://www.losningar.se/hemstadning-i-stockholm/ som ger dig en gratis offert och bokar ett första möte.

Detta ingår i hemstädning

Vad som ingår i hemstäd kan dels bestämmas av firmans tjänsteutbud, men ofta även av dig som kund. Du har ofta möjlighet att skräddarsy städningen och till och med boka in extrauppgifter som strykning, tvättning och fönstertvätt. Ibland ingår detta, ibland inte. Idag finns det även nischade hemstädningsfirmor som erbjuder att gå ut med hunden, att handla åt dig eller hjälper dig att organisera och rensa i hemmet. Då brukar du få betala lite mer, men bekvämt, det är det!

Dina fördelar!

Du som har en stressfylld vardag kan verkligen dra nytta av en städfirma. Mellan barnens hämtningar och lämningar, jobbets krav och träningspass, kan hemstäd vara som en lyx. Du slipper tänka på dammtussarna under sängen som bara växer sig större eller högen av kläder som bara ökar på grund av livspusslet. Priset på hemstäd brukar också vara mycket fördelaktigt så att de flesta har råd. Tänk på att du inte behöver boka storstäd varje gång utan det räcker om firman kommer och gör en enklare städning en gång i veckan eller en gång varannan vecka.

Bry dig inte om ryggont eller huvudvärk när du sträcker dig och böjer dig – hemstädning tar bort alla besvär!

|

Så undviker du vattenskador i hemmet

I en hyresrätt är det värden som ansvarar för att åtgärda att typer av skador och fel som uppstår i lägenheterna i hyreshuset, men du som hyresgäst har också ett eget ansvar. Får du exempelvis en vattenskada är du skyldig att anmäla detta till värden och problemet klan bli en kostsam historia för båda parter, därför så därför kan det vara smart att förebygga vattenskadorna innan de ens uppstår.

Många vitvaror i hemmet är vattenburna vilket medför en risk för vattenskador, hur bra märke av vitvara du än har. Äger du till exempel en diskmaskin så utgör denna den största risken för vattenskador eftersom att stora mängder vatten pumpas runt i ledningar och slangar som går till den, och skadorna kan bli enorma om någon av dessa börjar läcka. Inte heller är det alltid att du själv märker av detta förrän skadan väl är skedd. Men som tur är finns en hel del förebyggande saker du kan göra för att förebygga så att diskmaskinen inte blir en källa till vattenskador. Några tips från Hyresgästföreningens medlemstidning är som följer:

  • Sätt alltid ett droppskydd under maskinen för att fånga upp vatten.
  • Låt aldrig vattnet till diskmaskinen vara igång när den inte används, det kan du göra genom att enkelt installera en avstängningskran om sådan inte finns från början.
  • Låt aldrig diskmaskinen vara igång om du inte är hemma, skulle något hända under diskningen kan skadorna snabbt bli svåra (samma gäller för din tvättmaskin!).
  • Säkerställ att rör och fästen till diskmaskinen inte läcker.
  • Om diskmaskinen står inuti ett skåp kan det vara bra att ha plastinlägg på skåpets golv som ett extra droppskydd.
  • Glöm inte bort vattenlåset, rensa detta regelbundet och säkerställ att du monterat ihop det korrekt så det inte läcker.

Fler sätt att undvika vattenskador hemma

Även om diskmaskinen är mest trolig att orsaka vattenskador så ska du inte tro att det räcker med att bara säkra denna. Det finns fler platser i hemmet som är utsatta. Kyl och frys exempelvis. Om det blir strömavbrott kan många vattenskador uppstå så därför kan det vara bra att ha droppskydd även under dessa vitvaror och bra kan vara att frosta av dem regelbundet. I badrummet, där det är fullt naturligt med ett stort vattenflöde, är det viktigt att det finns en bra fuktspärr bakom både kakel och klinker, så var uppmärksam på sprickor och håll koll på tätskiktet. Vill du borra i utrymmet ska du noga använda silikon för att täta i hålen när hyllan eller kroken du har är uppsatt. Den svaga punkten i detta rum är dock golvbrunnen, så rensa denna ofta så vattnet rinner ner utan problem och om du har plastmatta på golvet i stället för klinker ska du vara uppmärksam på om mattan börjar bukta omkring brunnen då detta är ett tecken på fuktskada.

|

I semestertider ökar inbrotten

När det är semestertider och många lämnar sina hem för sommarstugan, den tropiska värmen eller annat så passar tjuven på att slå till mot hemmen som står folktomma. Det finns dock en del saker du kan göra för att undvika att bli drabbad.

Se till att skydda bostaden mot inbrott! Det är inte ovanligt att under semestern få ett samtal från polisen eller grannen om att du drabbats av inbrott eller att komma hem från semestern och hitta sitt hem länsat på vissa saker. Detta vill man så klart till största möjliga mån undvika, men frågan är bara hur?

Inbrotten ökade med 40 procent

Under sommaren ökar procentuellt inbrotten i de flesta län i landet, och i Bergslagen ökade inbrotten med hela 40 procent under senaste fyraårsperioden, sett till somrarna. Polisen tror att detta beror på organiserade ligor av olika slag, som vet att många är iväg på semester vilket gör att de ofta får arbeta i lugn och ro. Men denna typ av brott är tyvärr svåra att bekämpa.

“Enligt NOA:s rapport måste också hela rättsväsendet bli bättre på att bekämpa den här typen av brottslighet. Som ett steg i det ledet tillsattes nyligen en grupp inom Värmlandspolisen som enbart jobbar med inbrott”, citerar SVT i en artikel. 

Hur undviker du inbrott på semestern

Det gäller att man som privatperson försöker undvika inbrott så gott det går, men det är enklare sagt än gjort. Det du behöver göra är att tänka som tjuven och göra det svårt för tjuven. Skaffa ett ordentligt larm, lås och säkerhetsdörr. Ha automatisk belysning inomhus och utomhus, speciellt vid potentiella vägar in för tjuven. Prata med dina grannar när du ska åka bort, lämna aldrig värdesaker synligt från fönster och sätt till exempel radio och tv på timer. Det kan skrämma bort tjuven.

|

Så motverkar torkskåp fuktskador

Du kanske tror det är schysst mot miljön att inte dra igång en torkmaskin efter tvätten? Men det behöver det inte alls vara. Att hänga blöt tvätt att torka inomhus kan ge fuktskador och dålig luft. Mögel och astma kan bli konsekvensen blöt tvätt. Torkskåp finns i olika storlekar och minskar risken för att ditt hem blir en bakteriehärd. 

Visste du att en vanlig orsak till mögel och dålig luft hemma beror på att du bara hänger upp dina blöta kläder på tork i lägenheten eller villan? Detsamma gäller om du kommer in en regnig eller snöig utflykt och inte torkar ytterkläderna och skorna på direkten. Barns vadderade skor kan mögla (lukta själv!). En del verkar tro att det är klimatsmart att inte använda torkskåp eller tumlare, men inte om man räknar på det totala. Bättre då att

installera ett Cylinda torkskåp så behöver du inte dras med oväntade kostnader som fuktskador.

Såhär skriver nyheter24:

“Från ett hälsoperspektiv. Många bakterier har hittats inomhus som frodas i fukt och dålig ventilation. Biologer har också upptäckt att fukt själv är en riskfaktor när det kommer till astma och andningsproblem. Det finns studier som visar att svampsporer är kopplat till allergier och astma.”

Det är inte bara den blöta tvätten…

Lägg till matlagningsånga, dusch och annat, så blir det ganska logiskt att du inte kan hänga upp blöta kläder som ska torka i ditt hem. Nej, det där är något man gärna vill undvika. Nästan hellre att ta till det gamla husmorsknepetatt frystorka sin tvätt utomhus. Men då får man ju klä sig ordentligt innan man ställer sig och hänger tvätten i minusgrader. Hu!

Bor du i en lägenhet med gemensam tvättstuga kan du alltid skaffa ett mindre skåp just för utekläderna. De är bara hälften så stora och tar inte mycket plats. Det är ju inte

|

Ta hjälp med badrumsrenoveringen

Det finns flera saker i hemmet som du kan göra själv när det kommer till renovering och det finns saker du inte får göra själv, sen ska inte glömmas att det finns saker som du inte bör göra själv – såsom att renovera ditt badrum i hyreslägenheten utan att varken prata med värden eller ta hjälp av en fackman, för det kan nämligen få dig vräkt.

Utan värdens vetskap lade hyresgästen klinkers på badrumsgolvet och bytte golvbrunn samt elkopplingar. Men arbetet var inte gjort på rätt sätt och nu sägs hyresavtalet upp – Hem & Hyra.

Att göra renoveringar i badrummet är något man självklart kan ge sig på som hyresgäst, men det kan vara något man inte borde göra utan hjälp. Det är nämligen just vad som fått en 29-årig man i Stockholm vräkt från sin lägenhet i Stockholm, såsom citatet berättar. Utan att varken berätta eller be om lov först så valde mannen att byta golv i sin hyresrätt utan att ta hjälp från en hantverkare. Det resulterade i ett undermåligt arbete och flera rättstvister som nu kommit till sin spets. Hovrätten har beslutat att mannen är skyldig att flytta då man bedömer att de golvarbeten som hyresgästen har utfört i sitt badrum går klart utöver vad en hyresgäst har rätt att göra utan att först ha sin värds godkännande för arbetet. Så vad kan man ta för lärdom av detta? Två saker: berätta för värden om att du ska eller vill renovera i dina lägenhet och ta sedan hjälp av en fackman för att få arbetet välutfört – smart kan vara att även se till så du har ett skriftligt godkännande om att värden samtycker till din renovering innan du startar igång den, då är du extra skyddad mot rättsliga efterföljder.

|

Renovering inför försäljning av bostad

Det viktigaste vid en bostadsförsäljning är att få ut så mycket pengar som möjligt, allra helst med vinst. Därför kan det vara smart att lägga ner lite extra energi på att fixa till små skavanker innan man värderar och säljer bostaden.

I ett inlägg som vi skrev tidigare beskrev vi hur relationen kan sättas på spel när man renoverar. Men även om projektet kan vara jobbigt för stunden är det oftast väldigt värt det i slutändan. Speciellt om man tänker sälja bostaden inom en snar framtid, då kan det vara extra smart att få upp värdet till max.

Det finns väldigt många små knep att ta till om man har tänkt att sälja, allt för att få den värderad så högt som möjligt. I en artikel här skriver man om många bra tips att tänka på.

Få upp värdet på bostaden

Det bästa man kan göra för att piffa till lägenheten till max är att ta tag i saker som man inte gjort tidigare. Till exempel fylla igen hål från gamla tavlor, fixa till vägguttag så att de sitter rakt eller byta ut en trasig köksbänk. Även om det kostar att ordna till detta kan det vara väldigt mycket värt i slutändan när värdet höjs mer än vad man faktiskt har betalat för åtgärderna.

Större projekt som är bra att slå till md är att måla om väggar med väldigt udda tapet eller starka färger. Istället ska man satsa på ljusa och naturliga toner som passar de flesta. Smart är även att använda sig av mycket belysning som skapar en ljus och öppen atmosfär i bostaden.

Om du har köksluckor gjort av furu, lackera dem vita. Det kan förvandla ett kök som uppfattas som omodernt till att uppfattas modernt och fräsch – Tommy Sundsvall, mäklare.

Det finns såklart ännu fler saker som är bra att ta tag i innan man säljer bostaden. Det är bara att börja med en rundvandring och själv tänka igenom vad man själv hade önskat sig vara ordnat om man själv skulle köpa lägenheten.

|

Skydda bostaden mot inbrott

Att utsättas för ett inbrott i sin bostad är aldrig roligt och kan drabba vem som helst, men tur nog finns det sätt att skydda sin bostad från inbrott och det med enkla medel – och bästa tipsen om hur du skyddar ditt hem får du både från tjuven själv och från polisen.

Det absolut första man ska göra när man vill påbörja arbetet med att skydda sitt hem mot inbrott är att installera ett ordentligen hemlarm. Och visst finns det en hel del olika varianter av larm att välja bland men det bästa larmet är det som också är kopplat till en bemannad larmcentral. Sådana larm hittas bland annat hos Sector Alarm vilket man kan läsa mer om på deras hemsida som är sectoralarm.se. Sen är det dags ta fler steg för att skydda hemmet och de allra bästa tipsen kommer faktiskt från personen du vill hindra från att komma in i din bostad – tjuvens tips.

Inbrottstjuvens bästa tips

I en intervju med Sydsvenskan berättar den före detta inbrottstjuven ”Kalle”, som inte vill gå ut med sitt riktiga namn, om hur han gått tillväga vid inbrott och vad man därför behöver tänka på. Till exempel säger han att vanligaste, och enklaste, vägen att ta sig in är via altan- och balkongdörrar då dessa ofta har sämre lås eller helt enkelt glöms bort att låsas när man ämnar hemmet – eller går och lägger sig för natten. Likaså säger han att fönster är enkla att ta sig in och att man gör klokt i att säkra dessa lite extra. Det är något som man i tidningen Mitti delar med sig om ett knep på hur man kan göra. Vad man skriver där är att man enkelt kan sätta en envägsskruv i fönsterlisten och skruva igen de fönster man inte använder så att de inte alls går att öppna. Så även om tjuven krossar rutan så kommer det inte gå att ta sig in i alla fall om denne försöker öppna fönstret, istället behöver man krossa hela rutan och det medför en risk att upptäckas och även skadas vilket gör att tjuven undviker detta. Men det är inte bara tjuvarna som har bra tips på att förebygga inbrott, även polisen har en hel del ess i rockärmen.

Polisens bästa tips

På polisens hemsida har man listat en hel del saker som varje bostadsinnehavare bör tänka på, oavsett om man bor i lägenhet eller i villa. Och deras bästa tips är att just tänka som en tjuv och se över hur man själv skulle göra om man ville göra inbrott i sin egen bostad och sedan åtgärda det som behövs åtgärdas för att skydda sig,. Personer i villa ska exempelvis tänka på att insyn mot hemmet är viktigt då lummiga buskar och träd gör att ingen annan ser tjuven när denne väl gör inbrottet vilket gör att man ska undvika skrymmande växter i anslutning till dörrar och fönster. Likaså kan det vara bra att förstärka belysningen utanför hemmet med rörelsesensorer och att aldrig lämna arbetsverktyg framme på tomten som tjuven kan dra nytta av. Och ska du åka hemifrån menar polisen att du bör tänka på följande:

  • Lås noga alla dörrar och fönster.
  • Sätt igång larmet och meddela din larmcentral att du är bortrest för snabbare agerande vid eventuella larm och inbrottsförsök.
  • Berätta för grannarna att du är bortrest och be dem ha extra uppsikt över ditt hem.
  • Få hemmet att se bebott ut genom att ha timer på till exempel lampor och radioapparater.
  • Prata inte in på telefonsvararen att du är bortrest.
  • Skriv inte i sociala medier att du är bortrest.
  • Vidarekoppla hemtelefon till din mobil.
|

Dags för värmepump?

Det finns en rad olika sätt för att spara pengar i en bostad och ett av dess sätt som blir allt mer populär är att installera värmepump eftersom detta är snällt både mot plånboken och mot miljön – men vilken pump är egentligen bäst att köpa och vad ska man tänka på?

energialternativEtt projekt som sparar både pengar och energi är att installera en värmepump i hemmet istället för att ha traditionella element och oljepannor för uppvärmningen. Men på marknaden finns en rad olika värmepumpar att välja bland så det kan vara svårt att veta vilken pump man ska välja att faktiskt installera – men det finns en generell regel som bör följas oavsett om man väljer luft- eller bergvärmepump och det är att köpa en som är anpassad för det svenska klimatet. En Panasonic värmepump hos E-klok är till exempel anpassad för det nordiska klimatet, och passar därför i de flesta hushåll. Självklart finns även andra bra importerade modeller, men risken med dessa är att de inte är lika anpassade för våra klimatförhållanden utan kanske är anpassade för varmare breddgrader, och då fungerar det bra på vår och sommar men mindre bra på vintern, något man kan läsa mer om hos Svenska Dagbladet. Något annat att tänka på vid val av sin värmepump är att det finns olika sorters värmepumpar som fungerar på olika sätt. Därför är det viktigt att du är noga med vad det är du vill att pumpen ska åstadkomma. Vill du bara ha ett komplement till elen och elementen i hemmet är en luftvärmepump ett bra val men vill du att pumpen ska ersätta all annan energi kan det vara en bergvärmepump du ska kika närmare på. Och vill du veta mer om vilka egenskaper respektive pump har är ett tips att spana in tidningen Privata Affärers sammanställning som pekar på både för och nackdelar vilka kan vara bra att känna till innan du köper din pump. Sedan finns självklart både för- och nackdelar med alla pumpar, och det är något som Energimyndigheten listat:

  • Fördelar – billig energi, slipper sotning i skorstenen och det kommer ingen som helst rök oavsett vilken sorts pump du väljer.
  • Nackdelar – kan vara dyrt att köpa och installera, svårt att laga pumpen själv utan experthjälp och vissa pumpar behöver i alla fall el för att fungera.
|